徐雪芳專訪／大陸商機 這一代玩不完
【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】2013.04.01 04:43 am
問：遠百是最先進入大陸的台資企業，怎麼看大陸的零售市場？
答：大陸正從出口導向的經濟體，轉變為擴大內需的市場，未來零售市場相當龐大。目前大陸有13億人口，中產階級人口在2020年預估將占大陸總人口的40%，屆時大陸的零售消費可能超越美國，成為全球最大的經濟體，因此大陸的百貨潛在商機非常大，起碼在我這一代都玩不完。
現在大陸官方要求75%都要城鎮化，未來將有4億人口進入城鎮，若以每一戶平均要住4個人，等於地產商要提供1億戶的新住宅，這1億戶的住宅需求，還不計換屋人口，未來不論在一線、二線、三線城市，對住宅及商場的需求量都會很驚人。
問：未來在大陸的佈局計畫安排是如何？開店會集中在某些部分區域？
答：遠百集團未來在大陸的布局仍以四川為主，成都目前人口數1,000萬人，有60幾家百貨，跟台灣的百貨店數相同；但未來5年內，還會新增1倍的百貨公司，未來光成都就有上百家的百貨公司。成都人口雖然少，但對於更內陸的新疆等地來說，成都是一個重要連接關口，加上成都、重慶消費者勇於嘗鮮，因此遠百會以四川為布局重點。
遠東集團各個關係業過去在台灣有多個合作案例，例如：板橋大遠百的部分土地是由遠揚建設提供，高雄大遠百的土地也是向亞泥租用，未來遠百集團間互相合作的例子，也可能在大陸發生，現在亞泥在湖北武漢有很多土地，未來最好請亞泥建好房子，讓遠百直接承租經營商場。
問：娃哈哈集團創辦人宗慶后曾在公開場合透露，將與遠百一起在大陸合開百貨，合作機會高嗎？未來會採怎麼樣的合作模式？
答：宗慶后先生確實曾經參觀過遠百集團的3個City系列大店，他並且非常滿意City的經營模式，也表達有高度的合作意願；不過除了娃哈哈集團，還有多個大陸地產商及業者都跟遠百集團有接觸，不排除在天時地利人和的情況下，選擇適當的合作伙伴，但目前還沒確定。
【2013/04/01 經濟日報】@ http://udn.com/
遠百攻高雄 要蓋台灣最高樓
【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】2013.04.01 10:02 am
遠百總經理徐雪芳表示，純粹單一業態的百貨公司已式微，遠百在台灣和大陸都要朝大型購物中心發展。
記者陳瑞源／攝影百貨業龍頭遠百集團總經理徐雪芳表示，看好高雄市未來商務需求大增，遠百十年內要投資數百億元，在高雄大遠百旁新建兩棟大樓，一棟是結合商場與飯店的40層大樓，另一棟商務大樓樓高103層，將取代台北101，成為全台最高大樓。
遠東百貨目前全台共有十家據點，2011年底開出台中大遠百、板橋大遠百後，加上轉投資的太平洋SOGO百貨，去年遠百集團在台營業額達801億元，首度超過新光三越。
徐雪芳指出，除了在高雄興建兩棟超過大樓，遠百在兩岸仍會持續布局，台灣部分，今年起板橋大遠百也正擴建二期，信義計畫區的A13案也將規劃成購物中心；大陸市場現在仍看不到天花板，除了深耕四川開店，未來也不排除結合集團優勢，在亞泥著墨頗深的武漢等地，合作開設百貨公司。以下徐雪芳接受本報專訪摘要：
問：怎麼看今年百貨零售業景氣？
答：根據統計處的數據，今年前二月台灣的出口年增率，已連續七個月正成長，今年前二月合計的商業營業額也創下歷年次高紀錄，這不僅代表國內經濟景氣出現復甦現象，同時也顯示出全球景氣正逐步復甦。零售業是產業的末端，預期下半年國內的百貨零售買氣也會連帶好轉。
不過，目前看起來國內電費將確定調漲，這對百貨業而言是一大隱憂，盼藉由業績帶動營運持續成長。
問：遠百集團從2011年起陸續在台灣開出3家新店，帶領遠百成為百貨龍頭，下一個布局目標為何？
答：高雄大遠百旁邊還有2,000坪至3,000坪的素地，目前為停車場使用，此地目前為亞泥的土地，當初規劃高雄大遠百時，有一至三期的計畫，高雄大遠百為第一期，現在開始要規劃第二期，遠百計畫要蓋樓高40層的複合式大樓，12樓以下規劃為商場，13樓以上為飯店，計畫在三至五年內開出，未來高雄大遠百的營業面積將變成5.2萬坪，與台中大遠百的量體差不多，成為另一個City系列。
由於高雄地區有高雄港，其實頗具發展潛力，預估未來10年後，商務需求將大增，因此高雄大遠百的第三期計畫，要蓋樓高103層的商務大樓，這棟大樓預計在十年內興建完成，整棟大樓的高度將超過台北101，成為全台最高大樓。
北部也有加碼投資計畫，北部的板橋大遠百二期正在興建中，未來二期會新增數千坪的商場，已經確定會進駐優衣庫、ZARA等快速流行品牌，並且精品業種也會增加。預計到今年底，板橋總部營運後，會新增5,000名的遠東集團員工，另外，板橋大遠百、板橋中山店的餐飲需求將大增，隨著市場需求會強化餐飲。另外，信義計畫區A13目前有多個設計案評估中，將朝向購物中心的型態發展。
問：遠東百貨在全台加深佈局，粗估投資金額有多大？
答：目前還未計算出來，不過有個數據可參考，興建一棟百貨，建物的每坪樓地板成本15萬元，加上裝潢每坪5萬元，等於一坪樓地板面積的建造成本是20萬元。高雄大遠百的二期、三期的樓地板面積還未明確算出，不過光打造樓地板面積5.4萬坪的台中大遠百，就花費100億元，未來高雄大遠百的加碼佈局，肯定要好幾百億元。
百貨的內部裝潢金額分七年攤提、建物成本則分50年攤提，因此拓點或加碼都要審慎考量。其實高雄大遠百在十多年前，於三多商圈開幕時，就有二、三期的藍圖，但直到現在高雄發展愈來愈成熟，二、三期的計畫會在未來十年逐步實現。
小樂觀點:如果一切順利,亞泥賣地或租地給遠百當包租公,或是幫遠百蓋百貨公司,感覺很有想像空間!
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